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政策风暖市场向上 各方看好2016楼市

2016-01-17 20:43:10 来源: 鹿城网

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鹿城网讯 转眼2015年远去,2016年到来。过去一年,楼市松绑政策频发、房企忙着转型跨界、购房者为何时买房迷茫……业内人士指出,2015年,中国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体上步入了复苏通道,包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖,甚至好于预期。

  那么,在新的一年里,楼市又将迎来怎样的发展?又将有什么新的变化?对此,业内人士表示,在一系列利好政策的持续发酵下,预计2016楼市依然会持续上扬,随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善,2016年房地产将成为新的购房机会年。

  2015年3月30日,中央发布房地产“新政”,开启2015年政策密集出台救市的路径。二套房首付比例的调整,使得改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大。公积金首付降至二成,购房者尤其是改善置业者的购房成本得到降低,这大大刺激市场消化库存。

  回顾2015年,是国家调控对房地产行业发力的一年,多项政策接连出台,全是利好消息,接连不断的利好政策一定程度上减轻了购房者的买房压力,也让开发商逐渐乐观。根据预测,2016年,国家的政策仍然会朝着利好的方向发展。

  “随着连续的降息降准、首付比例下调、二胎全面放开等利好消息出台,购房者的心态也随之稳定,看房、买房的客户增多。楼市开始步入平稳行情,这也增强了市场的信心,也对我们对2016年楼市有了美好期盼。”有开发商表示,“2016年,应该平稳上扬。”2016年市场的调节作用即将打破浓厚的观望情绪,市场将迎来一大波改善型购房者,不过,业内人士提醒,在利好环境下选择入市时同样需要谨慎,无论自住还是投资都要选择具有潜力的升温楼盘。  

  作为2016年的开局之战,今年台州元旦假期楼市人气还是相当旺的。业内人士分析,岁末年初,开发商进入年终业绩冲刺阶段,因此楼市显得相当活跃。上周共8家楼盘推新,迎元旦、岁末优惠、返乡置业……各楼盘活动精彩纷呈,持续热销。

  在某楼盘项目处,笔者遇到前来看房的市民秦先生。他告诉笔者,去年以来,他就一直在到处看房,但一直没找到合适的机会出手。“感觉楼市政策一直在变,所以我就一直在观望,但是有朋友告诉我,近期有不少城市的楼盘在涨价,我感觉应该是时候出手了。”

  笔者走访时也发现,对于大部分购房群体而言,无论是刚需群体、改善型群体抑或投资群体,对于日渐回暖的楼市似乎早已“蠢蠢欲动”,摆出一副即将入市的姿态。

  “现在政策这么宽松,首付比例下降了,房贷也降息了,购房成本比以前低了不少,而且台州楼市相对稳定,房价不会出现大幅下降,还不如趁这个好机会买了呢。”已经在某高端楼盘入手了一套婚房的王先生对笔者说,他认为楼市政策向好,目前正是刚需群体入市的大好时机。

  业内人士认为,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,相关基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。对于购房者尤其是刚需群体来说,目前购房享受了较低的信贷成本,而且在利好政策的刺激下,房价会有继续上涨的态势,所以很多购房者“买买买”的心理逐渐增强。

  金融货币政策稳健趋宽松化,直接利好短期楼市成交。另外,个人住房转让营业税“5年改2年”的要求,在利好二手房成交的同时,间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成,公积金贷款门槛降低等,都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。

  “元旦以来,个别有新货推售的楼盘,往往能吸纳较多人气。楼市成交以旧客为主,但客户购买意愿比之前更坚定。部分元旦期间看房的客户,有望在元旦后出手购房。”某楼盘置业顾问介绍称。

  展望今年的楼市,业内人士认为,2016年在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下,成交量基本保持平稳且比2015年略有上涨。当前各大房企对于台州市场的前景较为看好。对于购房者来说,通常过了12月份之后,直到春节假期之前,都是房企制定来年销售计划的窗口期,在此期间楼盘的价格表现通常会以“稳定”为主,即使要涨价也会等到春节之后,因此对于购房者来说依然是个出手的时机。


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